Мы относимся к нашим клиентам ласково, как Мама!!!

Юридические услуги

Поиск по сайту

Четвертый месяц на рынке недвижимости царит затишье

Четвертый месяц на рынке недвижимости царит затишье

Четвертый месяц на рынке недвижимости царит затишье. Покупатель в дефиците. 8 тысяч квартир больших и маленьких, старых и новых выставлено на выбор. И не берут. Больше — 9 тысяч — было только перед началом мирового кризиса 2008 года. Но что любопытно: продавцы не в отчаянии. «Количество сделок не увеличивается, но и цены не падают», — расшифровал суть парадокса Николай Простолупов, председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость». 

Почему?

Обычно в Минске за месяц регистрируется 1.200 — 1.300 сделок купли–продажи квартир. Март поставил своеобразный антирекорд: цифра получилась вдвое меньше. Не пользуются спросом квадратные метры! И это несложно объяснить. 

Кредиты дороги. Льготных мало. Это если говорить о желающих улучшить жилищные условия. Не интересно пока жилье и тем, у кого свободные деньги есть. 

А на депозитах у наших граждан нынче лежит сумма, эквивалентная 11 миллиардам долларов. За эти деньги, условно говоря, можно построить более 7 миллионов квадратных метров жилья, причем, не скупясь, по полторы тысячи долларов за метр. Но строить не хотят. Потому что научились хорошо считать. К примеру, возьмем однокомнатную квартиру в новостройке 45 квадратных метров. В хорошем районе она будет стоить не менее 1,5 тысячи за метр, или 67,5 тысячи долларов. Плюс отделка, мебель. Итого: 80 тысяч долларов — вынь да положь! Но если эти же 80 тысяч долларов просто положить на депозит в банк под нынешние 40 процентов годовых, конвертировав предварительно в рубли, то в месяц можно иметь около 2 тысяч долларов в эквиваленте. Даже с учетом нынешних темпов ослабления рубля. И заметьте, даже не вставая с дивана!

Однако счастье, как водится, не бывает вечным. Со строек приходят малоутешительные новости. По словам Сергея Коренько, председателя собрания акционеров СООО «Арэса–сервис», индекс цен на строительно–монтажные работы еще в середине минувшего года обогнал трехкратную одномоментную девальвацию 2011 года. И, поскольку белорусский рубль по отношению к доллару девальвировался медленнее, долларовые цены на недвижимость стали расти. Сначала, как водится, в новостройках, затем подтянулась «вторичка». Плюс участки под застройку в Минске нынче выделяются только по конкурсу, следовательно, недешевы. Это уже косвенно повлияло на рынок.

Те, у кого площадки есть, оказались в козырной роли монополистов. Ведь новички, оплатив все нынешние затраты по входу на рынок, не смогут конкурировать в ценах. Да и свободных мест в Минске, не обремененных сносом старой застройки, в общем–то нет. Вот почему цены на недвижимость не падают массово вслед за спросом. Хотя единичные предложения по 1.250 долларов за метр с вводом дома в эксплуатацию в следующем году то и дело проскакивают. И однокомнатные квартиры тут же уходят в первые дни. Ну а чтобы такие цены стали ходовыми, по мнению Сергея Коренько, могла бы поспособствовать одна непопулярная вещь: более быстрое удешевление рубля. Правда, тогда цены в долларах будут только казаться ниже. Хотя это тоже немаловажный психологический фактор.

А вот спрос увеличить довольно легко. Для этого достаточно снизить процентные ставки по депозитам. Как только граждане увидят, что доходность по вкладам стала приближаться к инфляции, тут же начнут избавляться от неприбыльного актива. А недвижимость хоть и не обещает высоких дивидендов в краткосрочном периоде, зато в перспективе вполне себе привлекательный объект для инвестиций. Ведь 244 тысячи минских семей заявляют о своих стесненных жилищных условиях. Это потенциал. А пока рынок преподнес сюрприз одному государственному застройщику. В престижном месте, у станции метро «Грушевка», ему не удалось собрать дольщиков в новостройку, где квартиры продавались по цене 1.700 долларов за квадратный метр. И дом пока даже не будут начинать строить.

бурение скважин на воду

Copyright © Все права защищены 2007-2017 г.

Копирование материалов сайта без активной ссылки строго запрещено.

По вопросам размещения рекламы на сайте обращаться в контакты

Рекламное агентство и типография AR COMPANY

+37544 727-30-15 ; +375 33 302-68-18

Адрес: г. Минск, улица Розы Люксембург 175 - 220036

Мы работаем без выходных с 8.00 до 21.00.

Рейтинг компании 5 из 5 (всего голосов 751)